新快报讯 2月2日，上海收购二手住房用于保障租赁住房项目工作实质启动。上海市住建委有关负责人在签约活动上表示，上海开展收购二手住房用于保障租赁住房工作，是对接新市民、青年人、大学毕业生、各类人才等群体的租赁需求，助力构建青年发展型城市的有力举措。

　　三区作为批试点，部分需要同步置换同区新房

　　上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为批试点区。批拟收购房源将着重房型匹配、布局理、配套成熟、交通便捷等特点，尽量匹配各域人才“职住平衡”需求，为多青年人提供优质居住选择，为城市核心产业发展筑牢人才支撑。根据公开资料整理营口PVC管道管件粘结胶，三区各有差异化的房源收购及置换规则：浦东新区试点阶段优先聚焦内环内、2000年以前建成、单套建筑面积70平米以下、总价不过400万元的产权清晰个人二手房源，面向有置换需求的产权人，尤其侧重租售比、保租房供需矛盾突出、居住配套成熟的区域。

　　静安区则聚焦聚焦产权人有置换本区商品房意愿、总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房，优先布局产业园区、核心商圈及轨道交通站点3公里辐射圈，采取“片区式收租为主、散收购为辅”的策略，对成本较低、交通便捷、配套成熟的区域优先选购。

　　徐汇区则通过区保障住房公司在市场上收购存量小户型房源，经标准化装修配置后作为保租房供应。

　　中指研究院分析称，收购要求中，浦东新区明确要同步购买同区新房，静安区要求置换本区商品房（新房和二手房），优先收购置换新房的房源。收购价格上，浦东新区明确根据市场或评估开展，市场价或评估价是重要参考。资金来源上营口PVC管道管件粘结胶，基本是财政资金、企业自有资金和银行贷款的组式。

　　多维度市场重塑，激活“买”链条

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　　上海易居房地产研究院院长严跃进认为，若上海静安试点成功并广，将对大城市核心区和相关行业产生远的结构影响。“地政府与城投平台的角从‘土地供应商’向‘市场稳定器’和‘住房资源运营商’转变。其核心能力要求从土地融资转向存量资产收购、评估、运营和金融运作。而对于房地产开发企业，则是销售逻辑的改变。与地政府或国资平台作，针对‘以旧换新’客户提供适配产品，或直接参与存量房收储运营，将成为新的业务向。对于居民庭而言，则显著降低需求的‘置换风险’，激活‘买’链条，尤其是破解这两年大城市二手房挂激增的问题，保温护角专用胶有助于稳定市场核心群体的预期。”

　　根据中指数据，2021-2025年，上海二手住宅年均成交19.9万套，其中面积小于70m 且总价低于400万元的住宅年均成交7万套，占比约35，浦东新区、静安区、徐汇区成交套数占比也在30以上，满足收购条件的基础房源较多。2025年，三区共成交面积小于70m 且总价低于400万元的住房2.6万套。

　　从可供选择的房源来看，2025年，静安区和徐汇区成交的总价1000万以上房源占比达98，1200万以上房源占比90，而成交的二手房中，70m 以下套总价低于600万的住房占比50，可见两区的新房价格偏，对于出售二手房置换本区新房的购房者来说，可操作难度或较大；而浦东新区成交的1000万以下房源占比60，套总价均值约1030万元，购房者可选择的房源较多。

　　严跃进指出，从大城市核心区域工作可持续和质量进角度来看，尽管模式具有开创，但其大规模广仍面临核心挑战，包括资金可持续、跨部门协同与制度配套、估值公平与道德风险。“如何确保对旧房的三评估价“公允”，既保障居民资产权益，又止国有资产流失，是政策公信力的基础。同时，需范开发商趁机涨价或居民‘以次换优’的道德风险。严跃进认为，未来需加强预期管理与政策沟通营口PVC管道管件粘结胶，清晰界定如户型、总价、区域等的政策边界，定期透明化披露进展，稳定市场各预期，避造成政策误读和市场扭曲，充分发挥政策的积应。