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3月31日，越秀地产召开2025年业绩会，董事长林昭远、董事长兼总经理朱辉松、联席总经理江国雄、财务总监曾志钊同出席。

林昭远在回顾过去年的市场表现时称，2025年房地产市场仍在调整，是波动中趋稳的状态吉安万能胶厂家，同时行业转型升的向越来越清晰。

站在“十五五”的起点，2026年越秀地产的经营工作主要围绕在几个面，包括销售规模保持在千亿，不定具体目标；聚焦六个核心城市做增量，权益投资预约300亿元；进转型，做优做“主两翼”，规划好房子建设；动降本增，保持财务健康。

2025年，越秀地产实现同销售金额1062.1亿元，同比下降7.3。以北京、上海、广州、圳、杭州和成都为代表的核心六城销售贡献占比85.6，对应909亿元。另外，线城市销售金额800亿元，占比约78。

单城来看，越秀地产广州大本营以291亿元的销售额位居当地销售榜单TOP2；北京市场销售突破300亿元，跻身当地榜单TOP2；上海则以222亿元位列当地TOP7。

报告期内吉安万能胶厂家，越秀地产实现营收864.6亿元，同比保持小幅增长。其中，大湾区、华东、中西和北入账销售贡献占比22.2、40.9、18.8和18.1，核心城市入账销售均价大幅提升至29600元/平米。

当期对应核心净利润2.6亿元，较上年同期大幅下滑。越秀地产解释称，由于入账销售项目结构出现阶段变动，致2025年入账销售项目的权益占比有所下降，核心净利润相应下降。

2025年，越秀地产毛利率触及近年低点，为7.8。管理层在业绩会上表示，行业度调整下，越秀地产毛利率受到定影响，目前已经跌破10的门槛，“我们希望能够尽快恢复，提升到个理的水平”。

为此，越秀地产坚持以投促稳，目前定投的项目总体毛利率在15以上。管理层表示，这会对公司整体经营起到好的带动作用。同时，公司还会通过降本增、产品溢价力来提毛利率水平。

投资面，去年越秀地产持续聚焦能城市优质地块，权益投资额为244亿元，核心六城投资占比96.3，摘地25宗吉安万能胶厂家，pvc管道管件胶新增土储278万平米。

管理层称，去年公司权益投资拿地预为300亿元，终实际投资额低于预期，这主要有两面原因，其是去年上半年土地市场虽然火热，但热度和销售市场不匹配，因此上半年只拿了些符要求的好项目，“溢价的项目我们是不要拿的”。

另外，越秀地产始终坚持以销定投的投资战略，2025年公司未完成全年1205亿元的销售目标，因此总体拿地节奏有所放缓。其总结去年的投资策略，即季度土地市场过热不盲目追，二三季度在城市把握结构机会，四季度把握低溢价窗口期。同时，聚焦核心城市，化拓展作，强强联。

多举措并行下，越秀地产去年新增项目的平均溢价率约9.3，低于TOP10房企均值。2026年，越秀地产的投资额度会继续向北京、上海铺排。据管理层透露，今年公司投资会按既定计划，有节奏地抓住市场机会，可售货值也已经按千亿以上的目标安排。

2026年，越秀地产货值总体度集中在四个线城市，以及杭州、成都这类核心二线城市，为销售目标提供支撑。管理层指出，2026年全国新房的销售面积大概率会维持8万亿的低位阶段，不过市场内部会进步分化，“机会度集中在核心城市的核心地段”。

前段时间，越秀地产以236亿元的价格拿下广州马场项目，该项目是城市名片大型综体，将秉持标准规划、质量开发、能运营的思路进建设。业绩会上，管理层直言“若符上市公司利益，项目不排除会被注入上市公司越秀地产，具体以公告为准”。

其介绍，马场项目用了快的速度和率在建设，目前已引入端百货SKP作，项目总体铺排会在近期开工，计划3至4年内建成。

截至2025年末，越秀地产总土地储备1855万平米，二线城市计占比94.4。

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